[모르면 무너지는 생각들 2/5] “내 집만 있으면 노후는 안심?” – 유동성의 함정

“5억짜리 집에 살아도, 통장에 100만 원 없으면 불안합니다”

“집 하나 있으면 됐지 뭐.”
“전세 끼고 사놨으니 노후엔 그걸로 살면 되지.”
이 말, 들어본 적 있으신가요? 아니면… 스스로 그렇게 믿고 계셨나요?

한때 저도 그랬습니다.
‘내 집’이 있으니 노후엔 든든하겠지.
하지만 어느 날, 퇴직한 지인을 보며 생각이 바뀌었어요.

“집은 있는데, 쓸 수 있는 돈이 없더라.”
“당장 병원비, 생활비는 다 카드로 돌리는 중이야.”

그 집은 분명 ‘자산’이지만,
지금 그분에게는 ‘현금 흐름을 막는 벽’이었습니다.

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당신의 집, 정말 든든한 자산인가요?

‘집은 자산이다’라는 말, 반은 맞고 반은 틀렸습니다.

✅ 맞는 말:

• 시세가 오르면 자산 총액은 늘어나죠.

❌ 틀린 말:

• 실거주는 팔 수도, 세 놓을 수도 없습니다.
• 세금, 관리비, 유지비 등 고정지출이 발생합니다.
• 긴급 상황에서 유동화가 어렵습니다.

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노후에 진짜 필요한 건 ‘유동성 자산’입니다

자산의 크기보다 더 중요한 건
**“그 자산이 나를 도와주느냐”**입니다.

노후에 매달 들어오는 현금 흐름이 없다면,

• 통장 잔고가 줄어드는 불안감
• 의료비·생활비 충당의 압박
• 자식에게 손 벌릴 수 없는 현실

결국, 집은 ‘마음의 위로’일 뿐,
실제 생활을 지탱해주진 않습니다.

 

그럼 어떻게 준비해야 할까요?

‘내 집만으로는 안심할 수 없다’는 사실을 받아들였다면,
이제는 ‘현금 흐름 중심’으로 자산을 재구성할 때입니다.

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✅ 루틴 1. 집의 가치, ‘유동성 관점’에서 다시 보기

• 실거주 외 부동산은 임대 가능성, 수익률, 유지비를 기준으로 평가
• 비주거용 소형 부동산, 상가주택 등 ‘현금 흐름용 자산’ 확보 여부 점검

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✅ 루틴 2. 집 외 자산에서 월 현금 흐름 만들기

• 고배당 ETF, 월배당 리츠, 현금성 상품 루틴화
• 소액투자 수익 루틴 확보 → 현금흐름 루틴 글 보기

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✅ 루틴 3. 내 집의 ‘활용 가능성’ 열어두기

• 역모기지·전세 재배치·다운사이징 등의 옵션 고려
• “집을 지키는 전략”이 아니라 **“내 삶을 지키는 전략”**으로 관점 이동

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결론 – 자산이 아니라, 흐름이 나를 살린다

자산의 크기보다,
그 자산이 ‘흐를 수 있느냐’가 핵심입니다.

노후에 필요한 건
1억 원의 집 한 채보다,
20만 원이라도 들어오는 수익 루틴입니다.

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다음 편 예고

“자식이 어떻게든 하겠지?” – 기대의 착각

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